【佛山陶瓷网】泰安二手房交易年底回暖

    泰安二手房交易年底回暖

近期二手房交易升温，泰安市房产交易大厅明显比前几个月热闹。业内人士称，前几个月的观望情绪集中释放和有关房产税、遗产税等税费的传言，是推动市场升温的重要因素。

交易扎堆，有人7个小时才办完

11日、12日上午，记者在泰安市房产交易大厅看到，各个窗口都围满了人。中介公司的置业顾问为了节省时间，带着买卖双方直接到窗口处签字按手印，每个窗口柜台上固定的签字笔都不够用。交易大厅最近还增设了等候座椅。有些置业顾问为了尽快办理业务，让买卖双方分别到两个办理同样业务的窗口去排队，哪边快在哪边办理。一时间大厅里全是置业顾问招呼买卖双方的声音：“这边快，到这边来！”

天成不动产建设大厦店的客户部经理说：“不抢不行！”她举了一个例子，12月3日，有一组客户在他们门店办理过户，早晨8点半开门他们就到了，一直忙到下午4点半才办完全部手续。“一般一上午就能办好所有手续，这一组顾客足足用了7个小时，是我们店里办过户用时最长的一例了。”负责这个业务的置业顾问说，12月3日那天真是没有半点办法，所有人都被卡在契税、营业税和个税环节。交易大厅一位工作人员解释，地税窗口月底盘点，不办理业务，3日是12月的第一个工作日，所以大量交易集中在这一天办理，工作量非常大。

之前观望的，现在主动约看房

记者去了三家中介公司，每位接受采访的置业顾问，都不断接到买房者主动要求看房的电话。金线、瑞泰等中介门店的工作人员都表示，最近出手买房的人多了不少。

“前几天，有四五组客户都提出要看生资公司宿舍的一套房子，房主平时比较忙，所以把这些客户都约到一天，我们一辆车拉过去的。这种情况在前几个月是不曾有过的。”一位置业顾问介绍，这套房子是1楼，149平方米，总价104万，平均每平方米6970元左右，房子在市政府附近，这个价格算很合适了，不过买房者需支付5.65%营业税、1%个税和3%契税，加起来要九万多元。“之前很多客户关注过这个房子，都觉得房价走势不明朗，所以一直在观望。没想到这个月都主动给我们打电话要看房，看来很多人是想出手了。”天成不动产的置业顾问说。

等不到降价，买二手房好过年

对于二手房交易升温的原因，各家中介的置业顾问提了几种看法。

许多买房者此前一直处于观望状态，希望年前房价有所降低，但目前二手房没有明显的下降迹象。很多人又开始担心春节之后房价会上涨，所以选择在这个时间段出手买房。

“春节前是二手房市场相对较旺的季节。对于租房住的刚需族，春节前买套二手房搬进去过年是一个比较实际的想法。”一家门店老板说，二手房和期房比，最大的优势是现房，而且很多都已装修过，可以直接置办家具入住。

另一方面，春节前有些做生意的房主遇到了资金缺口，需要转让房产周转，所以市场上确实有一些较为优惠的房源。

记者采访中还遇到一些投资型购房客，他们在之前的投资中尝到甜头，收回资本后，打算继续投资房地产。王先生2009年在五马湖小区买了一套房子，当时总价30多万元，其中贷款18万，还了3年月供后，他于上个月把这套房卖了，总价50.5万元，赚了近20万元。还完贷款后他手头剩下30多万元。12日到中介公司看房源，还是想投到房子上。

房价暴涨无望，卖家开始活跃

大量买家最近频频看房的同时，卖家也开始活跃起来。好几位置业顾问都提到，有些就是来问问自己房子现在能卖多少钱的顾客，也开始试探着出售了。

记者在一家门店正遇上一位房主，他在圣华苑和升平小区各有一套闲置的住宅，仔细问了周边房价后，他心里盘算了一下，对置业顾问说：“要不这两套都挂到网上吧，价格和小区其他房子差不多就行。”这位房主说最近二手房价涨势不明显，又担心房产税出台，不如挂到网上试试，有买的就卖。

在两家中介公司的房源信息中，记者发现了不少市直机关宿舍的房子。置业顾问说他们最初看到这些房源时也很惊讶：“市直机关宿舍的房子，以前从没到中介公司挂过信息，就算偶尔有想过户的，也都是刚传出消息就被人买走。”

记者对比了这些房源信息，二手房市场上有六七套来自市直机关宿舍的房子。不过标价普遍高得离谱，其中有一套均价16000元/平方米，比金山路附近目前的均价要高四五千元。

传言“各种税”，房主坐不住

说起各种税费的传言，房产交易中心大厅里的咨询台工作人员也是哭笑不得。“最近几天经常有人来问房产税什么时候出台，怎么收费的问题，现在又没出台这个政策，我们也不知道怎么回答。除了房产税，还有遗产税，这几天不少人担心收遗产税，来问我们怎么把房子过户给孩子最省钱。”就在工作人员向记者解释的时候，一位年纪较大的市民插话：“我把房子过户给孩子，还用交增值税吗？”工作人员赶紧解释，房产交易中不涉及增值税。

记者查阅各大媒体报道发现，媒体关于遗产税的报道相对较少，但遗产税是所有房屋持有人都要面临的，并且国外此项税率都比较高，所以老百姓都在担心资产缩水。

不过，财政部部长谢旭人前不久有一句表态：“房产税要在全国推开。”以谢旭人的身份公开表明此态度，令一直是“只闻楼梯响，不见人下来”的房产税再度引发极大关注。至于什么时候出台政策，各界众说纷纭。

房产税试点上海迎来缴纳高峰

12月11日，网上缴费平台公司付费通宣布，2012年度上海市个人住房房产税网上缴纳渠道开通。付费通预计，今年上海市个人住房房产税的网络缴税新增人数将翻一番。

按上海市地税局11月下旬披露的数据，目前上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税，其中去年认定2万余套，今年约3万套。90%的应税住房适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。

上海市地税局的知情人士称，由于缴付截止期为12月31日，所以房产税缴纳高峰也在12月。

中房信分析师薛建雄称，今年下半年以来高端楼市成交回暖，总价在千万元以上的豪宅销售走俏。因此单笔个人住房房产税缴纳金额超过10万元的支付群体会增多。他认为，目前的税率很难改变高端买家的预期。

　　一不愿具名的开发商甚至说，单笔个人住房房产税缴纳额在30万元以上的并不鲜见。来源齐鲁晚报)

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